خروج اتباع عرضه مسکن را مضاعف کرده و نسبت به سال قبل، بازار آرام‌تری در حوزه اجاره‌بها داریم/ وضعیت ساخت مسکن اصلا مطلوب نیست/ رکود خرید و فروش هم عمیق‌تر شده؛ متاسفانه برخی از کارشناسان از طریق آگهی‌ها قیمت می‌دهند، در صورتی که قیمت نهایی از قرارداد قطعی به دست می‌آید

شرایط خرید و فروش مسکن اصلا مناسب نیست و خریدار و فروشنده واقعی کم شده است. بحران اجاره نیز کماکان گریبان‌گیر اجاره نشینان است، اما مقداری وضعیت آرام‌تر شده است.

داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره کاهش خرید و فروش مسکن در چهار ماه اخیر به «انتخاب» گفت: اگر خرداد امسال را با خرداد سال قبل بررسی کنیم، عمق رکود خرید و فروش مسکن عمیق‌تر شده است. با توجه به اینکه در حال حاضر سامانه و مرجعی نداریم که قرارداد‌های ثبت شده را ارائه کند، لذا نمی‌توانیم مستند بگوییم که چه مقدار رکود تورمی و افزایش قیمت نسبت به سال گذشته را داشته‌ایم. دو سامانه‌ی ثبت قرارداد خودنویس و کاتب، خروجی را ارائه نکرده‌اند. قبلا سامانه املاک و مستغلات داشتیم که بانک مرکزی هم از طریق آن قیمت می‌داد، اما الان در دسترس نیست. متاسفانه برخی از کارشناسان و کارشناس نما‌ها از طریق آگهی‌ها قیمت می‌دهند وگرنه آگهی تمایل فروشنده و اجاره دهنده است. قیمت نهایی از قرارداد قطعی به دست می‌آید.

وی درباره کاهش ساخت و ساز بیان کرد: وضعیت ساخت اصلا مطلوب نیست. آورده‌ی افراد و سازندگان، با رکودی که وجود دارد و خواب پولی که دارند، شرایط را تغییر داده است. انتظارات سازندگان برآورده نمی‌شود. رشد و کاهش تولید را هم نمی‌توان تایید کرد. تعداد پروانه‌های ساختمانی یک طرف است، تعداد پروژه‌های درحال ساخت هم یک طرف ماجراست. ما تعدادی از نیرو‌های کار که اتباع بودند را از دست می‌دهیم و احتمال قوی ساخت و ساز ما را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

بیگی نژاد در رابطه با آرامش در بازار اجاره گفت: در موضوع اجاره، شرایط با سال‌های قبل متفاوت شده است. این میزان خروج اتباع، عرضه به بازار را مضاعف کرده است. تعداد فایل‌هایی که در مناطق خاص به بازار اضافه می‌شود، باعث این شده که یک مقدار قیمت‌ها در خصوص اجاره در کنترل باشد. یک تعداد آپارتمان و تعداد زیادی خانه‌های کلنگی در دست اتباع بوده است. میانگین قیمت را که ببینید، سال ۱۴۰۴ میزان التهابات در بازار اجاره کمتر است. اجاره‌های منزل نسبت به سال قبل و توافقات مردم که ذیل شورای مسکن صورت می‌گیرد، یک مقدار نسبت به سال قبل بازار آرام تری داریم.