قیمت آپارتمان در گیشا؛ مظنه فروش مسکن و هزینه اجاره‌نشینی
فرارو: قیمت آپارتمان در گیشا در قالب آمار‌های رسمی تحت‌عنوان منطقه دو تهران اعلام می‌شود. جایی که آخرین داده‌های بانک مرکزی از متری ۱۲۴ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی حکایت دارد و می‌توانیم ارزش خانه ۱۰۰ متری در این بخش از تهران را به‌طور متوسط بین ۱۲ تا ۱۳ میلیارد تومان درنظر بگیریم. قیمت آپارتمان در گیشا به این ترتیب درمقایسه با متوسط کل شهر که عددی نزدیک متری ۸۶ میلیون تومان را نشان می‌دهد، حدود ۴۵ درصد بالاتر قرار دارد. صاحبخانه‌ها در گیشا تقریبا با همین تناسب انتظار دریافت اجاره‌خانه از مستاجران را دارند.
قیمت آپارتمان در گیشا چقدر است؟
قیمت آپارتمان در گیشا و سایر محله‌های منطقه دو تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی متری ۱۲۴ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان اعلام شده است. عدد اعلام شده از سوی بانک مرکزی شامل حال همه محله‌های واقع در منطقه دو تهران می‌شود و فارق از عمر بنا و امکانات واحد، به‌شکل میانگین لحاظ شده است.
قیمت آپارتمان در گیشا به‌این ترتیب برای یک خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه می‌تواند به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد و ۴۲۲ میلیون تومان باشد. یا مثلا کسی که برای خرید خانه ۵۰ متری و نقلی راهی املاکی‌های گیشا می‌شود، احتمالا با ارقامی نزدیک شش میلیارد و ۲۱۱ میلیون تومان روبرو شود.
قیمت آپارتمان در گیشا البته طبق آگهی‌هایی که در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن قرار می‌گیرد، بالاتر از آمار‌های رسمی برآورد می‌شود و فعلا فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عددی نزدیک متری ۱۴۰ میلیون تومان دست گذاشتند. با این اوصاف اگر فایل‌های پیشنهادی رو مدنظر قرار دهیم، قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در گیشا باید حول‌وحوش ۱۴ میلیارد تومان باشد و این عدد برای واحد ۵۰ متری به هفت میلیارد تومان تقلیل پیدا می‌کند.
قیمت آپارتمانی ۹۸ متری در گیشا به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده به‌این ترتیب انتظار دریافت ۱۲۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان بابت هر متر آپارتمان دارد و واحدی که هشت سال از عمر بنا آن می‌گذرد را با آسانسور، انباری و پارکینگ برای فروش گذاشته است. قاعدتا کلی فایل جورواجور دیگر در گیشا آماده فروش است و رقم درخواستی فروشنده می‌تواند زمین تا آسمان با آمار‌های رسمی فاصله داشته باشد.
آپارتمان ۱۰۰ متری در گیشا که با قیمت ۱۹ میلیارد به املاکی‌ها سپرده شده، یکی از همین گزینه‌هاست. فروشنده برای هر متر ۱۹۰ میلیون تومان قیمت گذاشته و احتمالا چیز‌هایی مثل فر و مایکروویو و گاز بوش و شیرآلات توکار و آپشن‌های دیگر در قیمت پیشنهادی فروشنده موثر بوده است.
قیمت آپارتمان در گیشا در طرف مقابل می‌تواند از سوی فروشنده نسبت به آمار‌های رسمی پایین‌تر پیشنهاد می‌شود. در این حالت یا عمر بنای زیادی از واحد می‌گذرد یا آپارتمان پیشنهادی از داشتن امکانات مهمی مثل آسانسور محروم است. مثلا قیمت آپارتمان ۸۱ متری در گیشا از طرف فروشنده‌ای هفت میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قید شده است؛ متری ۹۷ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان یا به‌عبارتی متری ۲۷ میلیون زیر آمار‌های رسمی. واحد مورد نظر علاوه بر اینکه ۲۰ سال پیش ساخته شده، طبقه سوم قرار دارد و آسانسور ندارد.
قیمت آپارتمان در گیشا با همه این حرف‌ها نسبت به میانگین تهران که به‌عددی نزدیک متری ۸۶ میلیون رسیده، حدود ۴۵ درصد بالاتر قرار دارد. تقریبا همین تناسب در بازار اجاره‌بها دیده می‌شود.
اجاره آپارتمان در گیشا چقدر است؟
اجاره آپارتمان در گیشا برای مستاجری که با بودجه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون درقالب پول پیش، سراغ خانه ۱۰۰ متری را می‌گیرد، می‌تواند ماهی ۳۰ یا ۴۰ میلیون اجاره‌خانه به‌همراه داشته باشد.
آپارتمانی ۱۰۰ متری در گیشا طبق همین فرمول آماده اجاره به مستاجر جدید است. واحدی که با متراژ ۱۰۰ متر، ۱۳ سال پیش ساخته شده است. صاحبخانه برای خانه‌ای که با امکانات کامل به املاکی‌ها سپرده، ۲۵۰ میلیون پول پیش خواسته و از مستاجر انتظار دارد، ماهی ۳۰ میلیون تومان کرایه خانه پرداخت کند.
اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری با امکانات مشابه و سه سال عمر بنا، ۳۰۰ میلیون ودیعه و ماهی ۴۰ میلیون کرایه نیاز دارد. اجاره آپارتمان یکخوابه و نقلی در گیشا با همین شرایط، یعنی ودیعه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون، ممکن است ماهانه ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان برای مستاجر هزینه‌تراشی کند.
آپارتمان ۵۵ متری در گیشا به‌عنوان مثال با عمر بنا ۳۳ سال و با ۲۵۰ میلیون پول پیش و ۱۵ میلیون اجاره ماهانه در اختیار مستاجر جدید قرار می‌گیرد. واحد ۵۵ متری دیگری با هفت سال عمر بنا احتیاج به ۲۵۰ میلیون ودیعه و ماهی ۳۰ میلیون کرایه دارد.
رهن کامل آپارتمان در گیشا نیز برای ارزان‌ترین گزینه‌ها یعنی واحد‌های نقلی و کمترین امکانات از حول‌وحوش یک میلیارد تومان شروع می‌شود و برای گزینه‌هایی با متراژ بالا و امکانات کامل تا مرز هشت میلیون بالا می‌رود.
