بهترین مشاور املاک در دبی؛ به کدام مشاور املاک با خیال راحت اعتماد کنیم؟

به گزارش هشت صبح و به نقل از انتخاب :

خرید ملک در دبی با وجود شرایط خوبی مثال درآمد ارزی از طریق اجاره دادن خانه، رشد ارزش سرمایه با وجود بالا رفتن قیمت خانه و روند صعودی که به دنبال دارد به یک سرمایه‌گذاری ارزشمند تبدیل شده است. یکی از اصلی‌ترین ارکان که به روند بهتر این سرمایه‌گذاری کمک می‌کند، انتخاب مشاور املاک در دبی، است.

مشاور املاک دبی در وحله اول باید تجربه کافی برای مشاوره داشته باشه، باید مناطق رو به رشد این شهر اشراف کامل داشته باشه، فرصت هارو به خوبی بسنجه و تحلیل درستی از رشد خانه خریداری شده داشته باشه، در ادامه اطلاعات کاملی از چگونگی انتخاب مشاور املاک معتبر در دبی به همراه راه‌های شناخت آن + معرفی ۵ تا از بهترین‌ها معرفی شده است.

معیار تشخیص مشاور املاک معتبر در دبی؟

۱. مشاور املاک دبی باید تجربه و تخصص کافی داشته باشد

سعی کنید حتما به هنگام انتخاب مشاور املاک به فردی اعتماد کنید که حداقل ۱۰ سال سابقه کاری مرتبط در این حیطه داشته باشد. چنین فردی با روند معاملاتی در دبی، انتخاب فرصت‌ها و محله رو به رشد، آشنایی کافی داشته باشد.همچنین فرد انتخابی باید تخصص کافی در زمینه خرید، فروش، اجاره، شناخت بازار سرمایه‌گذاری و … داشته باشد.

۲. از خرید تا اقامت همراه مشتری باشد

پس از پیش خرید و یا خرید اقساطی کار شما تمام نشده، مشاور املاک با تجربه به شما کمک می‌کند تا با در دست داشتن سند اولیه بتوانید مراحل اخذ اقامت خود و خانوادتان را به خوبی طی کنید.

۳. دانش ۰ تا ۱۰۰ مشاور املاک دبی از مراحل خرید ملک

مشاورین املاک دبی که حرفه ای عمل کنند باید از ابتدا تا انتهای روند خرید ملک به خوبی اشراف کامل داشته باشند. تا به شما کمک کنند تمامی مراحل اداری و حقوقی (اعم از اخذ وام و تنظیم قرارداد و سند) به‌درستی طی شود.

۴. تسلط کافی بر مناطق مختلف رو به رشد دبی و شناخت فرصت‌ها داشته باشد.

مشاور املاک دبی باید به محله‌های پربازده از نظر سرمایه‌گذاری و مناسب بودن برای زندگی خانوادگی، آینده دار بودن منطقه و … تسلط کافی داشته باشد. به عنوان مثال دبی مارینا، پالم جمیرا، بیزنس بی، دبی هیلز، عربین لنجرز به عنوان محله‌های پربازده برای سرمایه‌گذاری در دبی شناخته می‌شوند.

مناطق اسپرینگز به همراه عربین رانچز، به‌خاطر ویلاهای بزرگ، مدارس معتبر و امکانات رفاهی وسیع با وجود داشتن امکانات رفاهی، ورزشی برای زندگی خانوادگی توصیه می‌شوند.

۵. خدمات جانبی و پشتیبانی ملکی ارائه دهد

بهتر است مشاور املاک در مورد مسائل حقوقی، آشنایی با ویزا و اقامت، امور بانکی، بیمه، مالیات و … آشنایی های لازم داشته باشد تا در زمان مورد نیاز بتواند خود یا تیم خدمات ارائه دهد

۶. با انواع کمیسیون و قراردادها آشنا باشد

مشاور املاک متخصص در دبی باید نرخ کمیسیون را به صورت کاملا شفاف و مکتوب بیان کند و از تمامی قرارداهای استاندارد DLD (اداره املاک و اراضی دبی)، مراحل اداری ثبت سند مطلع باشد.

۷. سود و رضایت مشتری اولویت اول آن است

مشاور ملک دلسوز و متعهد فقط به فروش خونه و سود خودش فکر نمی‌کنه، به این فکر می‌کنه خونه‌ای که به شما قرار است معرفی کند که فروش آسانی خانه برای شما داشته باشد و شما از خرید و معامله با ایشان بیشترین رضایت را داشته باشید.

۸. مشاور املاک دبی متخصص با هر سازنده‌ای کار نمیکنه!

مشاورین املاک متخصص و معتبر در دبی با هر سازنده‌ای کار نمی‌کنند، فقط با سازنده‌های معروف و معتبر و سازنده‌هایی که اصطلاحا حرف و عملشان یکسان باشد کار می‌کنند. ملاک انتخاب شرکت سازنده معتبر، کیفیت خانه‌های ساخته شده در پروژه‌های قبلی تحویل داده شده، پیشینه و اعتبار است. اعمار، مرآس، شوبا، شرکت داماک و … از معروف‌ترین شرکت‌های سازنده در دبی هستند.

۹. دارای اعتبار و تمامی مجوزهای قانونی دبی است

اداره املاک و اراضی دبی مرجع اصلی تمام معاملات ملکی است که حق مالکیت املاک را تایید می‌کند. مشاور املاک مورد اعتماد باید دارای نشان اعتماد از اداره املاک و اراضی دبی (DLD) باشند

۱۰. تخصص بر قسمت حقوقی املاک دبی داشته باشد

آشنایی با تمامی قوانین املاک و مستغلات rera، شناخت کافی از مراحل قانونی ثبت سند، آشنایی با قوانین بین المللی کشور امارات برای خریداران ایرانی املاک دبی و … از جمله موارد حقوقی ملک در دبی است که باید فرد معتبر تخصص لازم در آن داشته باشد.

۱۱. در دسترس بودن و توانایی پیگیری

پس از خریداری خانه و سرمایه‌گذاری در امارات، قطعا یکی از موارد مهمی که باید به آن دقت شود مسئولیت پذیری و میزان دسترسی شما به مشاور املاک است. تا در صورت مطرح شدن سوال یا بروز مسئله بتوانید سریع با ایشان ارتباط گرفته و مسئله خود را حل نمایید.

معرفی بهترین مشاور املاک در دبی

از بین تمامی مشاورین املاک ایرانی که در حیطه خرید و فروش ملک در دبی تخصص دارند، مشاور املاک نیووی با ۲۰ سال سابقه در بازار مسکن دبی یکی از با تجربه‌ترین و قدیمی‌ترین مشاور املاک دبی است.

بهترین مشاور املاک ایرانی در دبی فعال در بازار املاک و اراضی دبی که تمامی نکات گفته شده اعم از تجربه تخصص، اعتبار، همکاری با شرکت‌های سازنده معتبر، شناخت فرصت ها، همراهی از خرید تا اقامت، دارا بودن نشان طلایی از دپارتمان املاک دبی و … شاملش می‌شود؛ مشاور املاک نیووی (New Way Real Estate) است.

نیووی با ۲۰ سال سابقه، یکی از قدیمی‌ترین مشاورین املاک ایرانی در دبی است. اخذ ۳ مدال طلایی متوالی از دایره املاک و اراضی دبی نشان از تخصص، معاملات امن و اطمینان بخش نیووی است.

دریافت ۳ سال متوالی نشان طلایی متوالی در سال‌های ۲۰۲۱، ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ بهترین مشاور املاک از اداره املاک و اراضی دبی نشان از تخصص، صداقت و حمایت مشاور املاک نیووی از سرمایه گذاران می باشد. همچنین نیووی (Newway) تنها با سازندگان معتبر در دبی همکاری می‌کند.

منبع: نیووی

معرفی ۵ مورد از معروف‌ترین مشاورین املاک ایرانی و خارجی در دبی

۱. مشاور املاک فم پراپرتی (fäm Properties)

تخصص مشاور املاک فم پراپرتیز در دبی بیشتر در حیطه املاک لوکس، سرمایه‌گذاری‌های پیش‌فروش و مشاوره بازار املاک است. استفاده از فناوری‌های نوین در تحلیل بازار و ارائه خدمات شفاف به مشتریان از ویژگی های فم پراپرتیز است. معاملات شفاف و آنالیز بازار از مزیت های فم پراپرتی است.

همچنین این مشاور املاک در دبی تمرکز زیادی بر املاک لوکس دارد که ممکن است برای آن دسته از خریدارانیکه تمایل به خرید خانه های معمولی دارند مناسب نباشد.

۲. مشاور املاک آلساپ (Allsopp & Allsopp)

تخصص این مشاور املاک در امارات بیشتر در فروش و ارائه ویلاهای لوکس، خانه‌های خانوادگ و املاک تجاری است. توجه به نیاز مشتری، خدمات متنوع برای خریداران و مستأجران بزرگترین مزیت این مجموعه می‌باشد.

۳. مشاور املاک (Driven Properties)

تخصص این مشاور املاک بیشتر در خرید و فروش خانه های ویلایی، پنت‌هاوس‌های لوکس و املاک شخصی است. به علت اینکه این مجموعه بیشتر در بازار لوکس دبی تمرکز دارد ممکن است برای خریداران با بودجه متوسط مناسب نباشد.

۴. مشاور املاک خانه و خانه (haus & haus)

رویکرد شفاف در خرید و فروش خانه از مزیت‌های این مشاور املاک خارجی در دبی است.

۵. مشاور املاک نیووی (Newway Real Estate)

بخشی از خدماتی‌که مشاور املاک نیووی در دبی به آدرس newwayint.com ارائه می‌دهد شامل موارد زیر است:

·   خرید و فروش آپارتمان، دفترکار ویلا، زمین، خانه، ملک، پنت هاوس، تاون هاوس و هتل متناسب با سرمایه گذاری، نیاز مشتری و بازار

·   مدیریت جامع دارایی‌های ملکی و مستغلاتی

·   طراحی داخلی و دیزاین حرفه‌ای متناسب سازی اپارتمان با نیازهای روز مشتری

·   بازرسی فیزیکی ملک و اسناد رسمی آن (snagging)

·   مشاوره رایگان اقامت امارات با خرید ملک

·   معرفی بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری در املاک دبی

·   همراهی از خرید تا اقامت

دریافت اقامت امارات با خرید ملک چه مزیت‌هایی دارد؟

·   افتتاح حساب بانکی در امارات

·   تسهیل در دریافت ویزای شینگن، کانادا و آمریکا

·   امکان فعالیت های تجاری

·   امکان فراهم شدن موقعیت شغلی

·   بهرمندی از نظام مالیاتی بدون مالیات

·   زدیک بودن ایران به دبی

·   امکانات بالای رفاهی

مراحل خرید ملک در دبی

·   تنظیم قوانامه (MOU)

·   دریافت و استعلام کد رهگیری NOC از دفتر اسناد رسمی امارات

·   پرداخت عوارض به شهرداری محله ملک خریداری شده

·   دریافت اخذ صورت حساب دارایی از اداره مالیات

·   ثبت سند به نام خریدار

·   پرداخت هزینه های انتقال و ثبت سند